大府共和西特定土地区画整理組合

みんなの笑顔 あふれる街 <ハートフルタウン共和> 約940世帯が集う新しい街

2009年10月 1日 (木)

よくある質問3

Q 共和西小学校東側の高台付近で工事をしていますが、何の整備をしているのですか?

A 設計図の1号公園・1号緑地の場所のことだと思いますが、この平成21年度上半期で両施設用地の造成行い、下半期で施設整備を行う予定です。整備概要については、平成20年度にワークショップ(近隣在住の方々を集めて意見交換や設計検討を実施)を通じて方針決定しました。平成22年3月の工期で、公園緑地として遊戯施設、休息施設、植栽緑化等を行い、平成22年度からの供用開始を目指しています。ハートフルタウン共和で最も標高の高い場所であり、展望の良いロケーションが期待できます。

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2009年7月10日 (金)

よくある質問2

Q 平成21年5月に第2期保留地分譲がありましたが、第3期分譲はいつですか?
A この平成21年度工事の進み具合を考慮して、来年(平成22年度)に分譲を検討しています。具体的な時期については未定です。保留地以外で、ハウスメーカーによるまとまった分譲情報については、現場で具体的に動き出しましたら、本HPにて紹介させていただく予定です。

Q 換地と保留地で購入にあたって何か差がありますか
A 本HP内の「分譲情報/換地と保留地の違い」を参照ください。(コチラ)保留地の最大のメリットは、仲介手数料がかからないことや、税務面では、登記が事業終局時点までないことから、固定資産税を購入直後から支払わなくて済む可能性が高いことです。ただし、行政サイドとしては、登記がなくても課税する方法はありますので、どの程度の期間非課税になるかははっきりしません。なお、住宅ローンは換地も保留地もほとんど差がなく利用可能です。

Q ハートフルタウン共和での土地売買単価の相場はどれくらいですか
A 具体的にいくら?とは言いにくいですが、組合が販売した保留地(第1期及び第2期)は大府市JR西側の代表的な既存住宅地(江端、共和)の地価公示を基本として、接道条件や付加価値を加味して価格設定しています。名古屋近郊の区画整理事例から判断して、人気エリアでは市街化が進むほど需要と供給のバランスから価格が上昇傾向になることが見込まれます。ただし、今後の社会経済情勢から判断して過去のバブルのようなことは無いかと思いますが・・・。なお、ハウスメーカーからの分譲物件は、宅地整備費、販売管理費、広告宣伝費等の諸費用が分譲単価に上乗せされるため、幾分高めになることが多いとされます。ただし、一団のまとまった分譲地で隣地の土地利用(戸建住宅)が決まっていることや、価格帯によって比較的同じような年齢層が購入される場合が多いこと、土地・建物セットで様々な提案を受けやすい点で購入にあたって安心感はあります。

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2008年4月18日 (金)

よくあるご質問

Q 保留地を購入したいのですが、いつ頃分譲になりますか?
A 平成20年度より、一部の保留地を分譲(組合から販売)する計画です。平成21年度には分譲区画数としてはピークを見込んでいます。ただし、平成21年度の分譲物件は組合販売のものより、ハウスメーカー販売のものが多くなることが見込まれます。
保留地購入の流れ

Q 保留地購入の予約等は可能ですか?
A 購入希望者登録を組合で行っております。登録者には、分譲情報等を提供させていただきます。なお、特定の保留地の先行予約販売は行っておらず、分譲時に特定の保留地に購入者が集中した場合は、抽選又は入札等による販売を予定しています。

Q 保留地単価はいくらぐらいですか?
A 保留地価格は、位置・形状・接道条件・販売年度によって差が生じますので、具体的にはお答えできません。一般的な地価水準や事業収支バランスの実態を踏まえて価格設定を行う予定です。

Q 事業概要資料(設計図等)が欲しいのですが。
A 事業パンフレットがありますので、組合事務所でお渡しすることは可能です。なお、事業概要資料はコチラよりダウンロードください。

Q ライフラインの整備方針は?
A 上水道・都市ガス・下水道・電気・電話すべて完備する計画です。

Q 小学校・中学校の学区はどのようになっていますか?
A 小学校区は、共和西小学校と共長小学校に分かれ、中学校区は大府北中学と大府西中学に分かれます。現況の学区境界の詳細は大府市にお問い合わせください。なお、区画整理施行後の学区境界は未定です。

Q 児童老人福祉センターはどのような施設ですか?
A 放課後の児童の遊び場であったり、親子のサークル活動、老人の趣味クラブ活動の場として利用されています。

Q 区画整理地内に利便施設が立地する計画はありますか?
A 区画整理地内の用途地域は、第1種低層住居、第1種中高層住居がほとんどであり、大型商業施設等は立地不可能です。なお、コンビニエンスストア・医院等は立地可能ですので、誘致したいと考えています。

Q 建築したいのですが可能ですか?
A 原則、販売する保留地に建築することは可能です。ただし、建築確認申請に先立ち、区画整理法第76条の申請手続きをとり、大府市長の建築許可を受ける必要があります。なお、現場整備状況が十分でない場合は、申請を受け付けることができませんので、整備状況は組合事務所にお問い合わせください。

Q 物件補償契約に伴い税務申告を行う必要があるのですが、申告のしかた(書類の書き方等)を教えてください。
A 組合では税務に関する専門的知識がありません。相談にお答えして誤ったことを言ってご迷惑をおかけしてはいけませんので大府市役所総務部税務課へお問合せください。

Q 大池はどのように整備する計画ですか?
A 水辺を生かした公園緑地として整備する構想があります。整備時期、整備概要についてこれから具体化していく予定です。なお、整備構想イメージはホームページ内に掲載しておりますのでご覧ください。

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