ハートフルタウン共和

防犯灯の設置について

　ハートフルタウン共和では、住宅立地の実態を踏まえ、順次防犯灯の設置を進めています。この平成２１年度におきましては、本日現在で設置済の箇所のほか、残り北東エリア、中央エリア、北西エリアの一部で設置を予定しています。組合としては、今後も住宅立地動向を見ながら設置対応を考えていますが、年度予算・設置工事発注の段取り等で、タウン居住者のご希望の時期に設置できない場合もありますのでご理解願います。

組合保留地購入の際のローン設定にあたり（お願い）

　当組合の保留地を購入し住宅建築されるにあたり、組合と保留地ローン提携済の金融機関で融資を受けられるのであれば問題ないのですが、それ以外の金融機関で融資を受ける場合、事前に組合へ連絡いただきたいと思います。保留地については、土地登記簿がない代わりとして、換地処分時（保留地登記時）までは組合備付けの台帳でその保留地の権利関係・融資実態等を管理することになっており、融資実行直前になって組合に届出（権利異動停止申請等）がありまと、必要に応じてローン提携事務手続きに要する時間、組合での権利情報電算処理（台帳への記載等）に要する時間等で、ご希望の融資実行日に間に合わない可能性があります。今後、保留地購入される方へは、組合として本件について十分説明させていただくつもりですが、金融機関担当者、融資の仲介をされるハウスメーカー担当者の方も十分ご理解願います。

⇒権利異動停止申請は余裕をもってお早めに組合へ届出願います

⇒組合の保留地ローン提携金融機関はコチラをクリック

※「権利異動停止申請とは？」：保留地ローン設定にあたり、金融機関が融資を担保する目的で、金融機関と保留地購入者との間で当該保留地の転売を禁ずる特約内容を組合に届出していただくもの（組合はこの特約内容を台帳に記載管理する）

平成22年度及び23年度の入札参加資格審査申請受付

　当組合では、平成２２年度及び２３年度の工事・業務委託・物品購入に伴う一般競争（指名競争）入札に参加希望される業者の資格審査申請受付を下記のとおり行います。

■受付期間

　平成２２年２月２２日（月）～平成２２年３月８日（月）　　ただし、土・日曜、祝日を除く

　受付時間：午前９時～午後４時（正午から午後１時は休務）

　※受付期間以後の申請については、受理できませんのでご注意ください。

■受付場所

　大府共和西特定土地区画整理組合事務所（共和西小学校東隣）

　電話：０５６２－４７－７７１３

■申請書類

　①大府市に電子申請（あいち電子調達共同システム）された業者

　　１）入札参加資格審査申請書（以下より様式ダウンロード）

　　２）納税証明書

　②大府市に電子申請（あいち電子調達共同システム）されていない業者

　　１）入札参加資格審査申請書（以下より様式ダウンロード）

　　２）納税証明書

　　３）あいち電子調達共同システム共通様式より指定するもの

　　　　工　　　事　　共通情報：様式１、２　　申請業種情報：様式３－３

　　　　業務委託　　共通情報：様式１、３、４、５　　申請業種情報：様式２－２

　※入札参加資格審査申請書様式のダウンロードは以下よりお願いします。

　　⇒工　　事　　(共同企業体用)

　　⇒業務委託

　　⇒物品購入

■入札参加有効期間

　平成２２年４月１日～平成２４年３月３１日迄の２年間　　　　　　　

　　　

区画整理事業地内の宅地を特定する番号

　一般的に区画整理事業においては、整備後の新たな町名・地番が決まるまで、宅地（仮換地及び保留地）の場所を街区番号と画地番号で表します。街区番号は、道路等で囲まれたブロックの番号であり、画地番号は、そのブロック内のロット番号になります。今後市街化が進みますと、登記簿上の地番（住所）では現場での特定が非常に困難ですので、街区番号と画地番号を、地区内居住者や知人・友人等へご自宅の場所を知らせる道しるべとして利用されると有効かと思います。以下より「仮換地案内図」をダウンロードされ、様々な目的にご利用いただければ幸いです。

⇒仮換地案内図

※図に表記された番号が街区番号となります

※利用目的：ご自宅の案内図作成、76申請の箇所図作成など

本日組合事務所の新年仕事始め

　本日、当組合事務所は平成２２年の仕事始めとなりました。新年早々ではありますが、本日は様々な問い合わせ、証明書の交付申請等で多くの方が来組し、新年初日としては慌ただしい一日でした。今年もどうぞよろしくお願いいたします。

↑　本日も地区内至るところで住宅建築中の現場が見られました。（大池南西エリアにて）

平成２２年 年頭のご挨拶

　新年あけましておめでとうございます。平成２２年の年頭にあたり、新年のご挨拶を申し上げます。当組合は、今年で１２年目を迎えることになります。平成１１年の事業設立以後、仮換地指定を平成１５年に行い、家屋移転・工事を施工計画に沿って推進してきました。おかげさまで、平成２０年、２１年の第１期及び第２期保留地分譲ではご好評いただき、多くの皆様に申込をいただいた中で分譲活動を行うことができました。また、組合員の皆様にご理解ご協力いただいて確保した集合保留地につきましても、トヨタホームの建築条件付宅地として順調に分譲が進められております。現場に目を向けますと、日に日に変化していく状況にあり、特に住宅立地により地区内人口も増えており、今後は「ハートフルタウン共和」に相応しい街並み・賑わい形成が期待されます。

　ちょうど１年前の年頭のご挨拶で「平成２１年は街びらきの年」と申し上げました。１年経ってみて現場はまさにそのような状況かと思います。この新年をハートフルタウン共和で迎えたご家族も多いかと思いますが、これから先の街づくりは、ここに住まわれる皆様もその担い手として参画いただきたいと思います。組合としては街の熟成度・付加価値を上げるため、景観に配慮した道路及び公園・緑地整備を計画的に推進する予定です。

　平成２２年は、事業収束に向けて重要な移転補償・工事を計画しており、その執行如何により、事業見通しをつける大事な年になると考えます。組合としては、事業進捗を確実なものとするため、役員一丸となって事業にあたりたいと思っております。今後とも組合員、地区在住の皆様、そして、当事業に関心をお持ちの皆様には事業へのご理解・ご協力をよろしくお願いいたします。今年もこのホームページを通じて多くの事業情報を提供させていただきますので、どうぞご注目ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　深　谷　益　通

←整備中の１号公園緑地より

ＪＩＣＥ視察研修の対応（ブータン王国）

　当組合で先日12/18（金）にＪＩＣＥ（日本国際協力センター）の区画整理研修として、ブータン王国行政担当者の視察研修の対応を行いました。ブータン王国でも区画整理と同じ事業の仕組みがあり、日本の区画整理の現場事情等について熱心に講習説明を受け、当地区現場の視察も行いました。２時間ほどの短い時間でしたが、組合三役（深谷理事長、小島副理事長、尾関副理事長）、コンサルタント担当者を交え、ちょっとした国際交流をすることができ有意義な時間を過ごすことができました。

←事務所内での講習の様子

←現場視察の様子

組合事務所の年末年始休務（2009-2010）

組合事務所は、この年末年始下記のとおり休務とさせていただきます。

休務期間：平成21年12月29日（火）から平成22年1月6日（水）まで

※通常業務は12/25（金）までです。

年明けは、1月7日（木）午前9時より業務を開始させていただきます。

来年もどうぞよろしくお願いします。

（注　意）

●建築に伴う76条申請を急がれる方は、お早めに申請手続きをとってください。12/18(金)午前中までに組合へ申請されない場合、年内の許可は難しいことをご理解ください。

●各種証明書の交付申請をされる方は、12/25(金)までにお願いします。

建物登記及び住所登録時の注意

　ハートフルタウン共和では、住宅建築が進む中で、建物登記及び住所登録の時に以下の課題が生じています。このことを十分ご理解いただいた上で、建物登記及び住所登録をお願いしたいと思います。

●課題

　建築申請時に交付を受けた敷地地番該当証明書（建築敷地の底地地番に関する証明）に表示された地番については、証明交付時点の実態を表すものですが、建築完了時点（建築申請時から数か月後）には、該当敷地地番の分筆が生じている可能性があり、建築申請時の敷地地番で建物登記や住所登録ができない場合があります。これは、区画整理事業地内の権利者が仮換地を売却される際に適度な宅地面積になるように分筆を行っていることから生じることです。

●対策

　建物登記・住所登録前に、組合に該当敷地地番の分筆有無を念のため確認いただければ、その時点での敷地地番の実態をご説明し、問題なく登記等を行うことが可能と考えます。

　区画整理事業地内では、旧地番（現登記地番）が分筆により日々動いていることを十分ご理解いただき、建物登記等作業に対応いただきたいと思います。

建築等申請にあたって（お願い）

　最近、組合への建築等申請（76条）手続きにこられる方が増えているなかで、改めて以下の事項についてご理解の上、申請手続き対応をお願いしたいと思います。

①76条申請及び申請図書に添付する土地に関する証明書（仮換地、保留地等）の交付を受けたい場合、権利者本人以外の方（建築関連業者等）が申請手続きを代行するには委任状が必要になります。

②土地売買により建築用地を取得した方については、その土地に関する権利変動届けを組合に提出いただかなければ、原則として76条申請の受付ができません。（権利変動を考慮した上で土地に関する証明書を交付することになるため）

③76条申請提出後、申請書類に不備がない場合で、組合と大府市の審査期間として2～3週間かかりますので、時間的に余裕を持って申請対応ください。

④現在、ハートフルタウン共和内は、法的に使用収益停止中であり、住宅建築を行う場合には、76条申請提出前に組合と事前協議の上、仮使用許可をとっていただく必要があります。組合としては該当地の整備状況及び仮使用目的等を考慮し、仮使用可能がどうか判断します。（仮使用許可基準参照）

各種証明書交付におけるお願い

　最近、仮換地の売買に伴う分筆・権利変動、集合保留地の権利譲渡等を反映したかたちでの各種証明書の交付依頼が増えております。組合としましては、各種変更に関する届出日から１週間後までに関連権利情報データを更新し、各種証明書の交付が可能なよう対処しております。よって、権利情報更新を受けての各種証明書交付を依頼される場合は、日数的な余裕をもって組合への届出をお願いしたいと思います。

　なお、権利情報の更新を伴わない通常の各種証明書交付については、即日交付が可能なようにシステムを導入しておりますが、組合諸会議中や組合事務職員の不在等により即日交付できなかったり、交付申請依頼が複数件重なっている場合は、一定時間待っていただくこともありますので、ご理解いただきたいと思います。

　特にハウスメーカー等の担当者の方で、お客様から委任を受けて証明書の交付申請を代行する場合には、組合に事前連絡いただき、即日交付が可能な状況か確認の上、来組いただけたらと思います。どうぞ宜しくお願いします。

※交付申請の際に必要なもの：印鑑（認印）・交付代金（手数料）、代行する場合は委任状

組合事務所執務開始（夏季休務明け）

　本日8/17より夏季休務明けの執務を平常どおり開始しましたので、よろしくお願いいたします。

組合事務所の夏季休務

　つい先日やっと梅雨明け宣言し、夏らしい暑さが戻ってきました。当組合事業も一部エリアで工事が稼働しており、この盆明けより本格化することが見込まれます。最近、組合事務所の敷地内で駐車場整備を目的とした造成工事に着手しましたが、整備されますと幹線道路側から組合事務所へ出入りできるようになりアクセスがしやすくなると思います。（写真参照）

　さて、このお盆時期、当組合の夏季休務は以下のとおりとなりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。組合への問合せ・証明書等交付申請にあたっては、前もって対応願えれば幸いです。

　夏季休務期間：平成２１年８月１２日（水）～平成２１年８月１６日（日）まで

緑花推進に関する大府市の補助等制度

　大府市においては、２つの緑花推進に関する補助等制度がありますので、今後、ハートフルタウン共和にお住まいになる皆様は、是非この制度を活用いただき、緑豊かな街並み形成にご協力いただければと思います。

　概要については以下の資料をダウンロードいただき、詳細は大府市担当課へお問合せください　「ryokuka.pdf」をダウンロード

●記念樹の無料配布

　ご家庭のイベント事（誕生・入園・入学・卒業・成人・結婚・還暦・金婚・住宅新築等）を記念して、大府市から高木又は低木（一定の樹種から選択）が１本無料配布されます。（１世帯当り年度内に１回申込可）

●生垣設置奨励補助制度

　住宅敷地周り（道路境界及び隣地境界沿い）に新たに生垣を設置する場合、一定の基準により補助金が交付されます。

ハートフルタウン共和での街並み景観形成への取組み

　施行者の組合として「ハートフルタウン共和」の街並み景観形成への取組みについて現時点の基本方針をお話ししたいと思います。まず、将来の街並み景観を良くするためには、施行者側でできることと宅地・建物所有者側でできることがあるかと思います。施行者としては区画整理事業の中で、公共施設整備として街路及び公園緑地の緑化推進が最も一般的な手法かと思います。その中で現在整備具体化が図られ、平成２１年に工事対応が見込まれる２箇所の整備概要については以下のとおり考えております。

①コミュニティ道路整備

　７０－１街区（児童老人福祉センター）の東側に計画されている幅員１２ｍ道路（共和駅への最短経路）は、設計図（ホームページ/事業計画/設計図　参照）にあるように特殊道路と区画道路が組み合わされた計画となっており、車での通り抜けはできない道路構造になります。当該道路付近は東側への計画道路勾配がきついことや、地区外道路取付け部での道路構造上の問題（不規則な道路交差、信号手前の急勾配）から、当該道路区間については、ハートフルタウン共和と共和駅を最短でつなぐ歩行者優先のコミュニティ道路として安心安全に歩行可能な整備を行う方針が固まりました。道路標準断面構成としては、歩道幅員６ｍと車道幅員６ｍで歩道内には植栽スペースを多くとり、街路沿いの緑化推進、良好な景観形成に努める計画です。先月には、当該道路の第一段の築造工事が発注され、２ヵ年計画での整備がスタートしました。

②１号公園・１号緑地の一体的整備

　地区北東エリアに計画されている当該公園緑地（ホームページ/事業計画/設計図　参照）については、昨年に地元の皆さんによりワークショップが開催され、整備に向けた設計方針の具体化が図られました。そして、平成２１年度に大府市と組合施行（公園整備：大府市、緑地整備：組合）による公園緑地整備が予定されています。当該公園緑地は、丘陵部に計画配置されており、周辺の見晴らしが最高のロケーションにあります。このような地形を生かし、緑化推進にも努め、皆さんに喜ばれる公園緑地を整備する方針です。

　今後も、地区内の他の公共施設で整備具体化を図る案件がありますが、順次検討を進め整備実現により街の付加価値向上に努めたいと思います。「ハートフルタウン共和」に将来住まわれる皆さんにとってより良い街並み景観を実現し、ここに住んで良かったと思えるようにするには、施行者である組合の力だけでは無理であり、皆さん個々の考え方や住宅分譲を計画するハウスメーカーの考え方が同じ方向に向くことが不可欠だと思います。「ハートフルタウン共和」の街づくりに多くの方が参画し、将来、大府市を代表するいい街になることを期待します。

清須市からの視察研修

　平成２１年１月２８日（水）に清須市から１８名の方が当組合事業の視察研修に来られ、事業概要の説明、現場見学の案内をしました。事業合意形成のあり方、補償・工事を計画的に進めるための方策など熱心に質問・意見交換がなされ、有意義な１日となりました。

組合事務所仕事始め

　本日7日より組合事務所の仕事始めとなりました。現場は5日より工事再開となり、組合事務所からの現場風景も日に日に変化しております。特に地区北東エリア（共和西小学校東側）は、この3月末の工期で工事が本格稼働しています。

平成２１年 年頭のご挨拶

　 新年あけましておめでとうございます。平成２１年の年頭にあたり、新年のご挨拶を申し上げます。当組合は、平成１１年３月に設立し、今年で１１年目を迎えることになります。平成１５年の仮換地指定、そして工事着工後、物件移転・工事量も徐々に増え、平成２０年度で予算ベースにおいて事業量がピークに達し、現在、地区内広域に渡って工事が本格的に稼働しております。昨年７月には、第１期保留地分譲を行い、おかげさまで全１２区画を即日完売することができ、多くの皆様から当事業に対する宅地供給への大きな期待を強く感じとることができました。当事業において、この平成２１年は「街びらき」の年になるのではないかと思っております。これまで実施してきた公共施設及び宅地整備が多くのエリアで収束に向かい、いよいよ住宅建築が本格化する転換の年になることが予想されます。組合としては、事業進捗を確実に図るため、物件移転の計画的な実施、施行計画に沿った事業運営を行い、早期に土地利用が可能となるように努力していきたいと思っております。今後とも組合員そして当事業に関心をお持ちの皆様には事業へのご理解・ご協力をいただきたいと思います。今年もこのホームページを通じて事業情報を提供させていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理事長　深　谷　益　通

組合事務所の年末年始休務

組合事務所は、年末年始に下記のとおり休務とさせていただきます。

休務期間：平成20年12月27日（土）から平成21年1月6日（火）まで

年明けは1月7日（水）午前9時より業務を開始します。来年もどうぞよろしくお願いします。

幹線道路荒池長草線の一部区間暫定供用開始

　本ホームページにて以前より整備進捗を報告させていただいておりました幹線道路荒池長草線（幅員18m）について、平成20年12月15日（月）をもって、一部区間の暫定的な供用を開始しました。現況道路から計画道路への交通切替えにより、近隣在住の皆様には何かとご迷惑をおかけすることになりますが、事業推進のためご理解いただきたいと思います。今後、現況道路については撤去工事、計画道路についてはアスファルト舗装工事を順次対応し、今年度末までには、北東エリアの整備を概ね完了したいと思っております。交通切替えの詳細は別図をご参照ください。

現場内への立入りにあたって（注意）

事業地内の広範囲で工事が進められており、現時点で新規計画道路の一部については、小学校通学路及び地区内居住者に限定して利用を認めている状況にあります。事業地内の整備状況に興味を持たれて立入られるお気持ちはわかりますが、十分な整備がされていない現場は危険な箇所が多くあり、事故等にあわれる危険性があります。組合としても現場内の安全管理には十分気をつけるつもりですが、皆様におきましても、十分ご注意いただきたいと思います。

組合事務所の場所

組合事務所の場所が分かりにくいとのお問い合わせがあります。

地区内工事中により市販の地図と現況が変わってきておりますので、

こちらの地図を参考にしてください。

「kumiai_map.PDF」をダウンロード

ハートフルタウン共和のホームページ開設

皆様はじめまして
大府共和西特定土地区画整理組合の理事長の深谷です。
本事業も今年で１０年目を向かえ、
これまで多くの課題をクリアしながら、
なんとか物件移転や工事を概ね順調に進めてくることができました。
この平成２０年度からは、いよいよこの街が動き出そうとしています。
その代表的イベントが第一期保留地処分です。
その詳細については現時点で公表できる段階にありませんが、
今後このホームページ等を通じて情報公開していきたいと思います。

さてここで、タウン名称「ハートフルタウン共和」について
少し説明させていただきます。
本名称は、将来この街に住む皆様の幸せやご家族の愛情・ふれあいを育むライフステージとして、
この街をかわいがっていただきたいという考えから、
「ハートフルタウン共和」と名づけました。
当方としましては、この街が持っている様々な利点を活かした整備を
今後も対応していきたいと思います。

ホームページが本日開設されまして、
本事業の地権者や事業に興味をもっていただいている皆様へ、
様々な情報をここから発信していきたいと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

大府共和西特定土地区画整理組合
理事長　深　谷　益　通