ハートフルタウン共和

１号公園・緑地整備進捗

　ハートフルタウン共和内で最初の公園緑地整備として、現在、タウン北東エリアの１号公園及び１号緑地の造成・施設整備が進められています。以前にもブログ内で少し説明させていただいたかと思いますが、この施設の特徴は、高台・急傾斜等の地形を生かした設計にあります。昨年度地域の皆さんが主体となってワークショップを行い、協議検討を重ねた成果が、今少しずつ現実のものとして現場で形造られています。施設の完成は来年３月を予定しておりますので、どうぞご注目ください。

↑　組合事務所から１号公園・緑地工事現場を臨む

権利変動届出（様式）

　仮換地を売買にて取得された場合等については、組合様式書類「権利変動届出書」の提出をお願いします。本届出がなければ、新所有者名義での各種証明書の交付や、建築等の申請（７６条申請）ができない場合があります。様式は以下よりダウンロードください。なお、届出にあたっては、権利変動を証明できる登記簿謄本等の添付が必要です。

⇒権利変動届出書（様式）

ハートフルタウン共和での住宅建築状況

　秋らしい爽やかな陽気の今日この頃、ハートフルタウン共和での住宅建築状況を報告させていただきます。

↑　中央エリア（共和西小学校南側）では、日照条件の良い南垂れの地形もあり、良好な街並み形成がされています。

↑　北西エリア（３号公園西側）の第二期分譲宅地で住宅建築が始まりました。３号公園は近隣居住者によるワークショップにより整備計画立案検討が現在行われており、平成２２年度の整備が予定されています。

トヨタホーム第３期分譲

　ハートフルタウン共和の２８・２９街区集合保留地にて、トヨタホーム第３期分譲が始まりました。各街区西よりにまとまった区画でトヨタホーム名古屋の旗が立っているところです。第１期分譲区画（街区東より）では建築が始まっており、年内完成が見込まれます。なお、写真右手前の歩道（砂利部）については、年内の舗装工事着手を予定しています。

建物登記及び住所登録時の注意

　ハートフルタウン共和では、住宅建築が進む中で、建物登記及び住所登録の時に以下の課題が生じています。このことを十分ご理解いただいた上で、建物登記及び住所登録をお願いしたいと思います。

●課題

　建築申請時に交付を受けた敷地地番該当証明書（建築敷地の底地地番に関する証明）に表示された地番については、証明交付時点の実態を表すものですが、建築完了時点（建築申請時から数か月後）には、該当敷地地番の分筆が生じている可能性があり、建築申請時の敷地地番で建物登記や住所登録ができない場合があります。これは、区画整理事業地内の権利者が仮換地を売却される際に適度な宅地面積になるように分筆を行っていることから生じることです。

●対策

　建物登記・住所登録前に、組合に該当敷地地番の分筆有無を念のため確認いただければ、その時点での敷地地番の実態をご説明し、問題なく登記等を行うことが可能と考えます。

　区画整理事業地内では、旧地番（現登記地番）が分筆により日々動いていることを十分ご理解いただき、建物登記等作業に対応いただきたいと思います。

現場整備状況（H21.10.14）

　１０月に入り朝方少し肌寒い気候になり、秋を感じる今日この頃、ハートフルタウン共和では地区内至るところで工事・建築等が行われています。ここで現場整備状況を３箇所ほど紹介させていただきます。

●共和西小学校南側の住宅街

　オオクラホームの分譲住宅の立地により、街並みが形成されつつあります。

●区画道路６－４６号の拡幅築造工事完了

　北東エリアのトヨタホーム分譲地に取付く区画道路の拡幅工事が完了し、通行しやすくなりました。この半年ほど砂利道でご迷惑をおかけしましてすみませんでした。

●北東エリアでの電柱架設

　北東エリアのトヨタホーム分譲地付近で電柱架設が進められています。年内入居予定の世帯への電気・電話の利用供給を見込んでおります。

ハウスメーカー建売住宅分譲地の現状

　現在、ハートフルタウン共和の中で、建売住宅の分譲をハウスメーカー２社が行っています。その現場状況はこんな感じです。物件情報の詳細は各社HPをご覧ください。

←オオクラホーム（共和西小南側）

←ウッドフレンズ（共和西小西側）

台風一過のハートフルタウン

　台風一過の今日、午後からはこの深夜の暴風雨が嘘のような晴天となりました。タウン内至るところで荒れた現場状況が見られましたが、幸いなことに大きな災害はありませんでした。午後からは、一部建築現場で足場点検や、建築作業を行う様子が見られました。（写真：地区北東エリア）

建築等申請にあたって（お願い）

　最近、組合への建築等申請（76条）手続きにこられる方が増えているなかで、改めて以下の事項についてご理解の上、申請手続き対応をお願いしたいと思います。

①76条申請及び申請図書に添付する土地に関する証明書（仮換地、保留地等）の交付を受けたい場合、権利者本人以外の方（建築関連業者等）が申請手続きを代行するには委任状が必要になります。

②土地売買により建築用地を取得した方については、その土地に関する権利変動届けを組合に提出いただかなければ、原則として76条申請の受付ができません。（権利変動を考慮した上で土地に関する証明書を交付することになるため）

③76条申請提出後、申請書類に不備がない場合で、組合と大府市の審査期間として2～3週間かかりますので、時間的に余裕を持って申請対応ください。

④現在、ハートフルタウン共和内は、法的に使用収益停止中であり、住宅建築を行う場合には、76条申請提出前に組合と事前協議の上、仮使用許可をとっていただく必要があります。組合としては該当地の整備状況及び仮使用目的等を考慮し、仮使用可能がどうか判断します。（仮使用許可基準参照）

よくある質問３

Ｑ　共和西小学校東側の高台付近で工事をしていますが、何の整備をしているのですか？

Ａ　設計図の１号公園・１号緑地の場所のことだと思いますが、この平成２１年度上半期で両施設用地の造成行い、下半期で施設整備を行う予定です。整備概要については、平成２０年度にワークショップ（近隣在住の方々を集めて意見交換や設計検討を実施）を通じて方針決定しました。平成２２年３月の工期で、公園緑地として遊戯施設、休息施設、植栽緑化等を行い、平成２２年度からの供用開始を目指しています。ハートフルタウン共和で最も標高の高い場所であり、展望の良いロケーションが期待できます。