よくある質問２

Ｑ　平成２１年５月に第２期保留地分譲がありましたが、第３期分譲はいつですか？
Ａ　この平成２１年度工事の進み具合を考慮して、来年（平成２２年度）に分譲を検討しています。具体的な時期については未定です。保留地以外で、ハウスメーカーによるまとまった分譲情報については、現場で具体的に動き出しましたら、本ＨＰにて紹介させていただく予定です。

Ｑ　換地と保留地で購入にあたって何か差がありますか？
Ａ　本ＨＰ内の「分譲情報/換地と保留地の違い」を参照ください。（コチラ）保留地の最大のメリットは、仲介手数料がかからないことや、税務面では、登記が事業終局時点までないことから、固定資産税を購入直後から支払わなくて済む可能性が高いことです。ただし、行政サイドとしては、登記がなくても課税する方法はありますので、どの程度の期間非課税になるかははっきりしません。なお、住宅ローンは換地も保留地もほとんど差がなく利用可能です。

Ｑ　ハートフルタウン共和での土地売買単価の相場はどれくらいですか？
Ａ　具体的にいくら？とは言いにくいですが、組合が販売した保留地（第１期及び第２期）は大府市ＪＲ西側の代表的な既存住宅地（江端、共和）の地価公示を基本として、接道条件や付加価値を加味して価格設定しています。名古屋近郊の区画整理事例から判断して、人気エリアでは市街化が進むほど需要と供給のバランスから価格が上昇傾向になることが見込まれます。ただし、今後の社会経済情勢から判断して過去のバブルのようなことは無いかと思いますが・・・。なお、ハウスメーカーからの分譲物件は、宅地整備費、販売管理費、広告宣伝費等の諸費用が分譲単価に上乗せされるため、幾分高めになることが多いとされます。ただし、一団のまとまった分譲地で隣地の土地利用（戸建住宅）が決まっていることや、価格帯によって比較的同じような年齢層が購入される場合が多いこと、土地・建物セットで様々な提案を受けやすい点で購入にあたって安心感はあります。